智慧物流園項目可行性研究報告編制目錄及編制要點

智慧物流園項目備案立項申請報告案例參考

第一章 項目單位及擬建項目情況 3

1.1項目單位情況 3

1.2擬建項目情況 3

1.2.1項目建設(shè)背景 3

1.2.2項目概況 7

1.2.3建設(shè)地點 7

1.2.4智慧物流園規(guī)劃方案 7

1.2.5智慧物流園功能及建設(shè)內(nèi)容 8

1.2.6智慧物流園工程技術(shù)方案 10

1.2.7配套公用輔助工程 11

1.2.8項目實施進度計劃 17

1.2.9招標方案 17

1.2.10管理方案 20

1.2.11項目投資及資金來源 21

1.2.12項目落實情況 21

1.2.13項目與區(qū)域相關(guān)規(guī)劃銜接狀況分析 22

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 24

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 24

2.1.1項目建設(shè)符合國家及行業(yè)規(guī)劃綱要 24

2.1.2項目符合地方政府政府及行業(yè)政策支持方向 26

2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 27

2.2.1符合《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（2014-2020 年）》主要任務(wù)方向 27

2.2.2符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本2013年修訂版）》現(xiàn)代物流業(yè)鼓勵類項目 28

2.3行業(yè)準入分析 28

2.3.1項目開發(fā)資本金的有關(guān)規(guī)定 28

2.3.2項目布局情況，與發(fā)展規(guī)劃符合情況 28

2.3.3項目開發(fā)企業(yè)的行業(yè)準入條件 28

第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 30

3.1資源開發(fā)方案 30

3.2資源利用方案 30

3.3資源節(jié)約措施 33

3.3.1節(jié)能標準及規(guī)范 33

3.3.2節(jié)能措施 35

第四章 生態(tài)環(huán)境影響分析 40

4.1生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀 40

4.1.1環(huán)境現(xiàn)狀 40

4.1.2生態(tài)狀況分析 40

4.2生態(tài)環(huán)境影響分析 42

4.2.1項目建設(shè)過程中可能的環(huán)境影響 42

4.2.2項目運營后可能產(chǎn)生的環(huán)境影響 43

4.3生態(tài)環(huán)境保護措施 43

4.3.1項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護措施 43

4.3.2項目運營后環(huán)境污染治理措施 44

4.3.3環(huán)境影響評價 46

4.4特殊環(huán)境影響 47

第五章 經(jīng)濟影響分析 48

5.1社會經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 48

5.1.1投資估算與資金籌措 48

5.1.2經(jīng)濟收益分析 51

5.2行業(yè)影響分析 56

5.2.1該項目是引領(lǐng)區(qū)流通業(yè)轉(zhuǎn)型升級的先導(dǎo)項目 56

5.2.2是促進區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品上行，助力鄉(xiāng)村振興的有效手段 57

5.2.3是推進市新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程的有力支撐 57

5.3區(qū)域經(jīng)濟影響分析 57

5.3.1增加區(qū)政府稅收，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 57

5.3.2帶動創(chuàng)業(yè)就業(yè)，提升居民收入，促進社會和諧安定發(fā)展 58

5.3.3多行業(yè)聯(lián)動發(fā)展，培育經(jīng)濟增長點 58

5.3.4保障農(nóng)產(chǎn)品供給，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展 58

5.3.5提升居民生活質(zhì)量 58

5.3.6提升城市形象，帶動招商引資 59

5.4宏觀經(jīng)濟影響分析 59

第六章 社會影響分析 60

6.1社會影響效果分析 60

6.1.1本項目的實施有利于促進區(qū)和諧社會的發(fā)展 60

6.1.2項目具有良好的環(huán)境效益 61

6.2社會適應(yīng)性分析 61

6.3社會穩(wěn)定風險分析 62

6.3.1概述 62

6.3.2編制依據(jù) 63

6.3.3風險調(diào)查 65

6.3.4風險識別 67

6.3.5社會穩(wěn)定性風險估計 73

6.3.6風險防范和化解措施 76

6.3.7風險等級 83

6.3.8風險分析結(jié)論 84

6.4其他社會風險及對策分析 86

6.4.1主要風險因素 86

6.4.2主要風險對策 87

財務(wù)附表 89

附表一：投資使用計劃和資金籌措表 89

附表二：損益和利潤分配表 90

附表三：財務(wù)現(xiàn)金流量表 91

附圖 92

智慧物流業(yè)總圖規(guī)劃 92

以上報告目錄頁碼對應(yīng)，報告滿足發(fā)改委立項備案，批地，招商引資，融資貸款用途，具體請詢市場部經(jīng)理郝東先生15621358721

近年來我國物流園區(qū)發(fā)展很快，熱度不減，特別是隨著電商與快遞的發(fā)展，推動了城市物流的快速發(fā)展，也對物流園區(qū)的建設(shè)和運營，提出了更多的需求和更高的要求。但是，無論已經(jīng)建成投入使用還是正在規(guī)劃建設(shè)的物流園區(qū)，在規(guī)劃、建設(shè)和運營等各個方面，都還存在許多需要注意的問題。

我國物流園區(qū)種類繁多，沒有比較統(tǒng)一的規(guī)范標準。業(yè)內(nèi)的一般共識是“根據(jù)物流園區(qū)依托的對象，把物流園區(qū)劃分為貨運服務(wù)型、生產(chǎn)服務(wù)型、商貿(mào)服務(wù)型和綜合服務(wù)型四種”。

但是在實際建設(shè)和運營中，往往會演化成各種不同具體業(yè)態(tài)。比如按照物流園區(qū)的規(guī)模和功能，廣義的物流園區(qū)又分為物流園區(qū)（狹義的，一般是政府主導(dǎo)，占地從幾千畝到幾十平方公里不等）、物流基地（一般占地在幾百畝，吸引其他物流企業(yè)入駐）和物流中心（一般占地也就幾萬平方米，大型物流企業(yè)自用為主）三大類。

隨著眾所周知的房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響，地產(chǎn)商開始介入物流園區(qū)項目，物流園區(qū)的開發(fā)模式也呈現(xiàn)多元化，包括政府主導(dǎo)、大型物流企業(yè)自用和物流地產(chǎn)開發(fā)等。而且，物流園區(qū)的經(jīng)營模式也從倉庫出租到增值服務(wù)，對物流園區(qū)的后期運營提出了更高的要求！

物流園區(qū)項目的戰(zhàn)略定位是項目成功的關(guān)鍵。而目前很多物流園區(qū)項目沒有達到預(yù)想效果，主要是忽視前期的戰(zhàn)略定位，結(jié)果就是先天不足，無法滿足客戶需求。

把握物流園區(qū)項目的戰(zhàn)略定位，主要是以下三個方面：

（1）基本的戰(zhàn)略定位。

即根據(jù)市場需求、區(qū)位交通和投資企業(yè)掌控的優(yōu)勢資源，確定項目的基本定位。是做商貿(mào)型物流園區(qū)還是貨運型物流園區(qū)？如果做貨運型物流園區(qū)，是單純的公路港，還是公鐵聯(lián)運，鐵海聯(lián)運等等？要具體化，市場針對性要強。戰(zhàn)略定位包括市場定位（細分市場在哪里），客戶定位（具體是哪些企業(yè)入駐），產(chǎn)品定位（園區(qū)的建筑形態(tài)如何），品牌定位（市場形象如何）等。

（2）主要功能確定以及分區(qū)的空間布局。

項目的主要功能。即項目有哪些主要功能，如辦公、交易、倉儲、配送、信息、配套服務(wù)等等。各功能區(qū)的主要經(jīng)濟技術(shù)指標，以及相互關(guān)系。比如，每個功能區(qū)多大面積，將來計劃有多少家企業(yè)入駐。平均每家企業(yè)的辦公面積，倉儲面積和停車需求如何。各功能區(qū)的空間布局以及相互關(guān)系。既要考慮項目建設(shè)的外觀形象，也要考慮各功能區(qū)的業(yè)務(wù)互動和效率優(yōu)化。

（3）具體規(guī)劃設(shè)計?？裳袌蟾尕撠熑撕聳| 156-2135-8721工程師

包括建筑形態(tài)（外觀和內(nèi)部），道路規(guī)劃（人車分流），景觀綠化等。而且具體規(guī)劃設(shè)計既要考慮租售經(jīng)營的需要，也要具體照顧物流作業(yè)的技術(shù)需要。返回搜狐，查看更多